Эксперты объяснили рост ипотечной просрочки до 22,5 млрд рублей
Просроченная задолженность по ипотеке на строящееся жильё в России за январь—август 2026 года выросла на 21% и достигла 22,5 млрд рублей. При этом общий объём такого ипотечного портфеля сократился на 10% — до 4,19 трлн рублей. Доля просрочки увеличилась с 0,4% до 0,54%, что пока ниже уровня, который специалисты считают критическим.
Больше всего неплатежей приходится на Краснодарский край — 4,5 млрд рублей, Москву — 2,4 млрд и Московскую область — 1,6 млрд. По оценке ведущего аналитика Freedom Global Натальи Мильчаковой, на динамику повлияли снижение выдач банками и ухудшение финансового положения заёмщиков, оформлявших кредиты по низким ставкам до 2024 года. Она допустила дальнейший рост просрочки, но не ожидает системного кризиса.
Директор рынков России и СНГ Фам Пропертис Валерий Тумин отметил, что среди неплательщиков стало больше клиентов с рыночной ипотекой 2023–2024 годов. В эту группу входят заёмщики по траншевым схемам, рассрочке от застройщиков и программам с небольшим первоначальным взносом. По его оценке, рост проблемных долгов отражает постепенные последствия рискованных выдач прошлых лет.
Дополнительным фактором могут стать новые правила семейной ипотеки, действующие с 1 октября 2026 года. Ставка и лимит теперь зависят от числа детей и региона: для семей с одним ребёнком ставка составляет 10% в большинстве регионов и 12% в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях. Ужесточение условий способно сократить спрос на новостройки, однако на действующие кредиты будет влиять лишь косвенно.
