Риелторы объяснили влияние новых дорог на цены квартир в Москве

Строительство новых автомагистралей и развязок в Москве оказывает более существенное влияние на стоимость недвижимости, чем появление новых станций метрополитена. Согласно исследованию профильных компаний, цены на жилье в локациях с улучшающейся транспортной инфраструктурой начинают расти уже на этапе анонсирования проектов.

Анализ показал, что за последние четыре года новостройки в районах прокладки новых дорог подорожали на 95%, тогда как средний рост по столице составил 57%. Появление метро дает первоначальный прирост до 12% на стадии строительства и еще 10-25% в первые полгода после открытия станции. Однако цикл возведения автодорог короче, что обеспечивает более интенсивную динамику цен.

Эксперты рынка недвижимости отмечают, что новые магистрали стимулируют застройку бизнес-класса и премиум-сегмента. Кроме того, дорожное строительство дает пролонгированный экономический эффект: если метро отыгрывает рост цен за полгода, то новые автомобильные трассы продолжают стимулировать удорожание квартир в течение нескольких лет после ввода в эксплуатацию. Тем не менее доступность подземного транспорта остается критически важным фактором ликвидности жилья для всех сегментов рынка.