Москвичи начали чаще продавать жилье ради закрытия ипотечных кредитов

Жители Москвы все чаще выставляют на продажу квартиры с целью полного досрочного погашения ипотеки.

Директор департамента первичного рынка и ипотеки компании «Этажи» в Москве Мария Сорока сообщила, что доля реализуемого ипотечного жилья до закрытия кредита достигла 35-40 процентов, тогда как годом ранее этот показатель находился на уровне 25-30 процентов.

Специалист связывает рост таких продаж с упрощением процедур реализации залоговых объектов. Риелтор отметила, что заемщики теперь легче расстаются с недвижимостью и не стремятся выплачивать кредит до конца. В основном на продажу выставляются квартиры комфорт- и бизнес-класса в новостройках, приобретавшиеся в инвестиционных целях на этапе строительства, а также студии и однокомнатные квартиры, купленные семьями в качестве первого жилья.

Многие собственники вынуждены продавать недвижимость из-за невозможности дальнейшего обслуживания долга, особенно это касается кредитов, оформленных в период высоких ставок в 2023-2024 годах. Эксперт добавила, что сейчас покупатели относятся к залоговым квартирам более лояльно, так как банки оптимизировали процессы погашения и переоформления через безопасные схемы.

Параллельно на московском рынке недвижимости фиксируется снижение доходности флиппинга — покупки квартир в плохом состоянии для их последующей перепродажи после ремонта. Показатели доходности снизились с 50-100 до 30-35 процентов годовых, из-за чего инвесторы все чаще переходят в премиум-сегмент.