Аналитики объяснили падение цен на землю в престижных районах Подмосковья

На земельном рынке Московской области зафиксирована разнонаправленная ценовая динамика, при этом общий годовой рост оказался незначительным и не покрыл инфляцию. Такие данные представил генеральный директор портала «Мир квартир» Павел Луценко.

Согласно исследованию, самые дорогие участки расположены на Рублево-Успенском шоссе со средней ценой 126,8 млн рублей за лот. В пятерку лидеров также вошли Ильинское, Боровское, Новорижское и Киевское направления. Наиболее доступная земля предлагается на Егорьевском, Горьковском и Носовихинском шоссе, где средняя стоимость не превышает 1,8 млн рублей. В среднем по Подмосковью участок площадью 12 соток стоит 7,5 млн рублей.

За год, с апреля 2025 года, земля подорожала на 15 подмосковных направлениях и подешевела на 10. Наибольший рост отмечен на Дмитровском (+10,9%) и Симферопольском (+10,2%) шоссе, а самое заметное снижение — на Осташковском (–7,8%) и Ильинском (–7,5%).

Эксперт заключил, что на самых дорогих западных направлениях земля дешевеет из-за желания собственников продать переоцененные активы. Одновременно снижается интерес к классическим дачам на востоке области. Популярностью пользуются северные и южные магистрали, где цены умеренно растут. В целом, по мнению аналитика, интерес к загородной жизни в Подмосковье снижается, что подтверждается ростом цен на дома всего на 1,2% за год.